Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через . Основные условия продиктованы Федеральным законом 117 , касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке : в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
  • В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
  • Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети .
  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
  • Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г .
  • Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
  • Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
  • Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
  • Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
  • Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу .
  • Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
  • Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

  • На подбор квартиры , которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
  • Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ , потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
  • Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения , выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
  • Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
  • Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты .


Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье . Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком . Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.



Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

Плюсы, особенности долевого строительства:

  1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
  3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
  4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
  5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
  6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

Недостатки участия в долевом строительстве:

  1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Участие в долевом строительстве доступно всем военным , проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

  • Получение Свидетельства участника НИС.
  • Получение ЦЖЗ у кредитора.
  • Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
  • Подписание договора.
  • Перечисление средств банком на счет застройщика.
  • Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Для кого она предназначена, и каковы ее преимущества?

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в России или, как ее называют в народе, военная ипотека - государственная программа, которая существует для предоставления льготных условий приобретение жилой недвижимости военнослужащим РФ. На законодательном уровне эту программу регулируют следующие нормативно-правовые акты:

  • ФЗ "О статусе военнослужащих";
  • ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих";
  • Конституция РФ.

Кто имеет право на военную ипотеку в России?

  • Офицеры-контрактники, срок службы которых по контракту составил не менее 3-х лет (первый контракт заключен не ранее 01.01.2005г.)
  • Солдаты, сержанты, матросы и старшины, которые заключили второй контракт не ранее 01.01.2005г.
  • Выпускники военных вузов, которые закончили обучение после 01.01.2005г. и заключили первый контракт на военную службу до 01.01.2005г.

Суть военной ипотеки

Как это работает? Основные принципы и порядок военной ипотеки

Первый этап военной ипотеки для военнослужащих заключается в том, что на личный счет участника программы ежегодно перечисляется определенная сумма (одинаковая для всех). Так, например, в 2013 году эта компенсация составила 222 000 рублей.

Через 3 года участия в программе военнослужащий получает право на подачу специального рапорта установленного образца и получение свидетельства на ЦЖЗ (целевой жилищный займ) . И именно это свидетельство дает право на покупку недвижимости по военной ипотеке в кредит.

В рамках получения такого займа участник программы может выбрать квартиру или дом, которые соответствуют критериям МО РФ, аккредитованного банка и страховщика. При этом накопленные за прошедшие 3 года средства выступают в качестве первоначального взноса, а погашение кредита в дальнейшем осуществляется за счет федерального бюджета .


Минимальный срок военной ипотеки на сегодняшний день составляет 36 месяцев, а максимальный - до наступления заемщиком 45 лет.

Собственно, это и есть основные условия военной ипотеки в России. С первого взгляда пользование этой программой кажется простым и понятным, и для большинства военнослужащих так оно и есть с самого начала. Трудности и ограничения обычно начинаются позже - после того, как свидетельство на получение ЦЖЗ уже на руках, и наступает время выбирать недвижимость. Читайте наш материал дальше и узнайте, какие сложности возникают при покупке жилья по военной ипотеке, и как их решить при участии профессионала.


Проблемы при оформлении военной ипотеки

Характерные случаи из практики

Вполне естественно, что в программе военной ипотеки условия и правила не отличаются гибкостью. Не менее часто встречаются разнообразные сложности при оформлении военной ипотеки в банках. Так, к наиболее типичным ситуациям следует отнести :

  • После получения свидетельства оказывается, что купить заранее облюбованное жилье невозможно, т.к. по тем или иным причинам оно не подходит для программы.
  • Из-за незнания тонкостей и условий военнослужащие пропускают нужные сроки или не используют возможности компенсации на 100%.
  • Выбранная квартира или дом подходит, но из банка поступает отказ из-за ошибок в оформлении документов или других причин.
  • Продавец не хочет ждать, пока покупатель оформит военную ипотеку: ему проще заключить быструю сделку с "живыми" деньгами.
  • На этапе выбора жилья у участника программы возникают трудности с тем, чтобы выбрать лучший вариант по нормальной цене среди доступных квартир и домов.

Чем может быть полезно наше агентство недвижимости по военной ипотеке?

Зачем нужна помощь риэлторов?

Как мы уже говорили выше, купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно вполне реально и без посторонней помощи. Но в этом случае трудно быть уверенным в том, что этот выбор окажется самым выгодным и правильным. И это уже не говоря о сложностях при оформлении, некоторые из которых мы уже перечислили.

Как и в любом другом деле лучшего результата можно достичь только при помощи профессионалов - риэлторов по военной ипотеке. Именно такие специалисты и работают в агентстве недвижимости "Тепло Дома" . Их помощь позволит:

  • В рамках военной ипотеки купить квартиру или дом без искусственных ограничений , навязанных банками. Большая часть объектов недвижимости, которые якобы не подходят для участие в программе, на самом деле можно приобрести, если воспользоваться помощью профессионального риэлтора!
  • Организовать сделку в аккредитованном банке, страховой компании и у нотариуса без срывов и проволочек. Риэлтор нашей компании точно знает, что потребуется для купли-продажи и поможет грамотно все устроить.
  • Выступить посредником между покупателем и продавцом , который, возможно, не хочет ждать и связываться с кредитными деньгами. Профессиональное участие способно творить чудеса даже там, где назревает конфликт и сделка может сорваться.
  • С максимальной точностью просчитать условия военной ипотеки , помочь собрать документы, выполнить всю бумажную работу, а также предоставить полные консультации по каждому вопросу.
  • Сделать разумный выбор банка и добиться быстрого утверждения заявки, а значит - в кратчайшие сроки купить жилье по военной ипотеке.
  • Помочь подобрать квартиру или дом по военной ипотеке в Москве или Московской области - в т.ч. в Новой Москве, Подольске, Бутово, Звенигороде, Одинцово и других городах.

С какими типами недвижимости мы работаем?

Перечислим основные объекты недвижимости по военной ипотеке, кредитование на покупку которых возможно при нашем непосредственном участии:


Покупка квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке : 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и еще более просторное жилье, хрущевки, сталинки, новострой.


Покупка дома по военной ипотеке на вторичном рынке : частные дома и коттеджи различной площади с земельным участком.

В каком регионе мы работаем? Где можно купить недвижимость?

В том случае, если Вас интересует кредитование по программе военной ипотеки, агентство недвижимости и риэлторы Тепло Дома смогут подобрать недвижимость и организовать сделку в следующих регионах:

Военная ипотека в Москве : СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, ЦАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, Зеленоград.


Военная ипотека в Подмосковье - в пределах МО, в т.ч. в Одинцово, Мытищах, Орехово-Зуево, Балашихе, Химках, Можайске, Чехове, Подольске, Раменском и др.


Наша помощь при военной ипотеке: преимущества и важные особенности

Чем мы отличаемся от большинства других агентств недвижимости?
На что следует обратить внимание при выборе риэлтора?

Наша компания предоставляет квалифицированную помощь по военной ипотеке: консультации и практическое участие в реализации планов заказчика. При этом отдельно стоит отметить ряд важных преимуществ и особенностей наших предложений, которые традиционно отмечают клиенты:


Вот уже несколько лет мы помогаем нашим клиентам покупать дома и квартиры по военной ипотеке - новостройки, вторичный рынок, коттеджи, строительство - именно то жилье, которое подойдет наилучшим образом. Мы точно знаем, как правильно организовать сделку, как работать с банками и страховыми компаниями на всех этапах.


Приобрести квартиру по военной ипотеке в Москве или Подмосковье - это быстро! Позвонив нам сегодня, Вы станете владельцем отличного жилья в течение месяца. Не откладывайте эту уникальную возможность на потом!


Купить недвижимость по военной ипотеке в Москве и МО мы предлагаем без лишних хлопот и забот. Доверьте все документы и практические вопросы профессионалам, а сами займитесь только самым приятным - выбором нового жилья для себя и своей семьи!


Стоимость помощи агентства недвижимости по военной ипотеке в Москве не станет лишней проблемой для Вашего семейного бюджета в этот и без того непростой период. и узнайте, сколько это стоит в Вашем конкретном случае!


В отличие от 99% риэлторских агентств по военной ипотеке наша компания - это команда специалистов, которая вот уже более 10 лет выполняет , предоставляет , реализует и , а также занимается многими другими вопросами, важными для покупателей недвижимости. Такой подход - это не только комплексный сервис для Вас, но и гарантия надежности нашей фирмы, отражение ее продолжительной истории и устойчивого положения на рынке.


Дизайнерский ремонт

Жилья, купленного по военной ипотеке


Покупка квартиры или дома по военной ипотеке - это, как правило, еще не все, что нужно для полноценного новоселья. Очень часто жилье нуждается в ремонте, и сделать этот ремонт мы предлагаем при участии дизайнера, который поможет грамотно организовать пространство в квартире или доме, сэкономить на стоимости материалов и сделать интерьер действительно эксклюзивным.

Военная ипотека - это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны. Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным. Какой алгоритм у военной ипотеки на самом деле и ?

Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы

Основные этапы пути, можно сгруппировать всего в шесть шагов:

1. Получение свидетельства участника НИС

Сразу по поступлению на контрактную службу военнослужащий пишет рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого будет открыт индивидуальный именной счёт, на который ежемесячно будут перечисляться равные суммы государственных взносов. Через три года после открытия этого счета, возможна жилого объекта недвижимости, после одобрения и получения в банке ЦЖЗ.

На имя командира части нужно написать , т.е. на получение Свидетельства, которое будет действительно в течение полугода. За это время должна быть подобрана подходящая квартира по военной ипотеке - форум участников НИС поможет дать полезные советы по выбору жилплощади.

Если возникли какие-то вопросы по функционированию НИС, то телефоны, указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

2. Поиск объекта недвижимости

Выбор квартиры - дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Через обращение в агентство недвижимости:

  • Большинство организаций обладает широкой базой подходящих вариантов: специалисты уже знают, какие квартиры соответствуют требованиям банков и военного ведомства, и военному останется лишь посетить несколько предложенных квартир и выбрать подходящий вариант.
  • Сотрудники агентства быстрее справятся с подбором и оформлением покупки, т.к. предусматривает немалый. Многие из агентств уже являются партнерами кредитных организаций, поэтому с получением займа проблем не возникает. Риелторы также помогут выбрать подходящий по всем условиям банк.
  • После завершения переговоров сотрудники быстро оформят сделку, и заёмщик уже скоро получит выбранную квартиру в собственность. Фактор времени часто играет очень важную роль, так как военнослужащим часто физически некогда ходить по адресам, рассылать заявки в несколько банков приходить на собеседования.

3. Подбор документов и обращение в банк

Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в банк для оформления военной ипотеки:

  • копия заполненных страниц паспорта,
  • военного билета,
  • оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке.

В частности, может включать предоставление свидетельства о браке или документ, подтверждающий доходы, хотя последний требуется достаточно редко.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше - до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

4. Подписание кредитного договора

Данный этап оформления предельно важен, так как нужно сразу подробно и точно выяснить: сколько придётся платить, и достаточно ли денег будет перечислять государство. Итоговая сумма, которую составят взносы военного ведомства, не превышает 2,2 млн. рублей, все остальное придётся вносить из собственных средств, если был выбран более дорогой объект недвижимости.

Нужно заранее, перед оформлением квартиры по военной ипотеке, выяснить все вопросы, связанные с досрочным погашением займа, страховыми взносами и оценкой объекта недвижимости.

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

5. Подписание договора о покупке квартиры и оформление документов

Продавец должен быть уведомлен о том, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке действует в каждом конкретном случае. Что деньги от военного ведомства поступают на счёт только через некоторое время. После подписания договора квартира в короткий срок переходит в полную собственность нового владельца. До окончания выплат по кредиту жилплощадь, хотя и является частой собственностью, находится в банковском залоге, и все это время её нельзя продавать, покупать, дарить и т. д. По окончании выплат, с неё снимаются все обременения.

Если же военнослужащий увольняется по личным причинам, долг придётся выплачивать и банку, и государству, так как квартира будет в двойном обременении.

6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами от военного ведомства

В течение всех лет, указанных в договоре, государство каждый месяц переводит на счет военнослужащего в банке фиксированные суммы, которые в дальнейшем должны увеличиваться, чтобы покрывать банковскую ставку и инфляцию.

Это алгоритм расчёта суммы жилищного займа, полезен тем, что даёт представление участнику НИС о том, какая сумма собственных средств потребуется для того, чтобы приобрести жилплощадь дороже максимального размера кредита в банке.

Не стоит забывать, что алгоритм получения жилья военнослужащим включает ежегодную оплату страховых взносов и дополнительные банковские платежи, если они предусмотрены договором.

Если по страховке будет накапливаться задолженность, компания может разорвать контракт, что приведёт к аннулированию сделки в банке.

К моменту выхода в отставку кредит должен быть полностью погашен, и жилье перейдёт в полную собственность военного. Если офицер вынужден уйти по состоянию здоровья или по сокращению штатов, государство погашает остаток кредита из собственных средств.

Зная, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, вы легко сможете реализовать своё право на получение практически бесплатного жилья.

В настоящее время разрабатываются альтернативные формы решения жилищного вопроса, в частности, единовременная денежная выплата (ЕДВ) к моменту выхода в отставку.

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница - в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека - программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура - многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  3. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  4. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  5. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП , свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  6. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  7. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  8. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования . Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

У недвижимости на вторичном рынке есть свои плюсы: это и более низкая стоимость по сравнению с новостройками, и надёжность, так как такое жильё уже проверено временем.

Обладая самой полной базой квартир по военной ипотеке, наши специалисты помогут подобрать жилое помещение на вторичном рынке Московской области, максимально соответствующее критериям цена/качество. Помимо квартир в многоквартирных домах по военной ипотеке в Московской области доступны частные дома и таунхаусы: всё это жильё будет готово к заселению сразу же после того, как Вы используете военную ипотеку. Также у желающих приобрести в Московской области дом по военной ипотеке появилась возможность воспользоваться услугой «Дом по военной ипотеке на заказ»

Все вопросы, связанные с оформлением вторичного жилья по военной ипотеке, решит за Вас «Военный переезд».
Банки и риэлторы
Военная ипотека в Подмосковье развита сильно. На территории Московской области функционируют все банковские организации, работающие с программой «Военная ипотека». Проблема выбора кредитной организации по критерию «территориальная доступность», как таковая, не стоит.

Тем не менее, на рынке недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке в Московской области, Вы можете столкнуться с мошенничеством и обманом. Многие риэлтерские агентства обещают самые выгодные условия, но на деле путём так называемых «закладок» в стоимость жилья, и даже в отдельных случаях махинаций с условиями договора, забирают ощутимую часть бюджета военнослужащего в качестве своего «вознаграждения», которое не обоснованы никакими трудозатратами псевдо-помощников и просто неразумны.

«Военный переезд» работает открыто и честно. Условия договора, заключаемого с нами, понятны и ясны, Вы сразу же будете точно знать стоимость наших услуг, которые гарантированно лучшие на рынке военной ипотеке в Москве и области. Мы будем сопровождать процесс приобретения недвижимости по военной ипотеке на всех этапах - вплоть до первого платежа по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке или сдаче новостройки в эксплуатацию и проведения соответствующих регистрационных действий в Росрестре при покупке новостройки по военной ипотеке.

Выгода, комфорт и безопасность – то, что Вы получите, приобретая любую недвижимость по военной ипотеке с «Военным переездом».

«Военный переезд» работает по всему региону и гарантирует быстрый подбор жилья по военной ипотеке и подготовку документов для приобретения недвижимости, независимо от её расположения. Приобретайте недвижимость в Московской области по военной ипотеке с «Военным переездом» и получайте выгоду, комфорт, безопасность и поддержку на всех этапах приобретения жилья! Проводим любые сделки. Родственники участники сделки? Плохая кредитная история? Банк не принимает отчет оценщика? Все эти вопросы регулируются законодательством по военной ипотеке в пользу военнослужащего и мы знаем, как решить все проблемы, возникающие при реализации права на жилищное обеспечение.